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株式会社上津役製作所

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コバヤシズム - 物件情報

物件情報

カテゴリ : 
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執筆 : 
小林 2014/11/6 10:15
早いもので今期もすでに一ヶ月経ちました。
年を取ると一年が早くなると良く言われますが、考えてみると
6歳の子供にとっては一年は6分の1の内容量であり
42歳の僕にとっては42分の1の内容量であるとすれば
希薄に感じるのは致し方ないのか?とも思えます。

とは言ったものの、そんな希薄な一年をノウノウと送っている訳ではありません。
つい先日、日頃お世話になってる社長さんから
ずっと探している新工場の候補地の情報を頂きました。

まだ、情報公開してないので内密にと言う事でしたので大々的には書けませんが
うちの条件にかなりマッチしており、非常に興味津々の物件です。

お世話になってる社長さんも同席して下さると言う事で早速ご挨拶に伺いました。
勿論久岡さんも一緒ですが。

建屋も広くクレーンの台数も十分。
事務所も広くて持て余しそうな位。
社長さんも親切な方で、一つ一つ丁寧にご説明して頂きました。
良い所・悪い所は隠す事無くキチンと伝えたいと、とても誠実な対応をして下さいました。

近隣への騒音対策が若干気になる点ではありましたが、自社努力と
話し合いで解決出来そうな兆しもみえます。

あとはお家賃の問題ですね。
こちらとしては買いたいと言う意向なんですが、先方は賃貸が希望であると言う事。

購入であれば相場と照らし合わせながら妥当な線で交渉となるんですが
賃貸で家賃の設定をするとなると、ちょっと気持ち的に違ってきます。

単純に買うならこのくらいだなーと言う金額が頭に浮かぶんですが
借りるとなると出来る限り長く事業を継続するつもりで経営をしているので
結果的に購入金額よりも高く付く可能性が高い事が懸念されます。

購入か賃貸か?
共にメリット・デメリットあるとは思いますが、
長期に渡る事なので、非常に勿体ない気がしてしまうんです。

なので、ランニングコストを出来る限り低くしていく事が重要だと考えてます。
物件的にも非常に気に入ったし、社長さんも誠実な方だったので
是非前向きに考えたいと思いますが、税理士さんにも相談しつつ

何処までが許容範囲なのか?をじっくり検討したいと思います。
経営計画の中期計画の数字を弄りながら2~3日唸ろうかと思います。